汝州市住房和城乡规划建设局关于我市新建商品房预售信息的公告
近年来，在市委、市政府正确领导下，我市房地产市场发展迅猛，为进一步规范我市房地产市场秩序，最大限度地保障购房人的合法权益，市住建局相继出台了一系列措施，加大对房地产市场管理力度。为进一步推动房地产管理工作稳步运行，营造和谐有序的房地产市场，特将有关事项公告如下：
一买房首看房地产开发企业的“一照五证”
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《河南省城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规的规定，房地产开发企业公开预售需具备“一照五证”，即：营业执照、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
二购买违章建筑（包括小产权房）不受法律保护
购房者购买违章建筑（包括小产权房）不受法律保护，并且存在诸多风险：
（一）购房者无法办理合法的房屋产权登记；
（二）没有合法产权证书的房屋不能进行转让、交易、抵押等；
（三）违章建筑（包括小产权房）属个人行为，其质量难以保证；
（四）违章建筑（包括小产权房）的建设资金没有保障，一旦出现问题，极有可能变成烂尾工程；
（五）依照《城市房屋拆迁管理条例》，违章建筑（包括小产权房）在国家征地拆迁时，购房者不能得到拆迁补偿。
三近三年预售证发放公示（年1月1日到年6月27日前），以下商品房建设项目符合预售条件，准予预售。
（一）
年符合预售条件的商品房建设项目公示如下：
1.河南万基实业有限公司万基名家项目一期8#、9#、10#楼，预售面积：.72平方米，预售证号：-01。
2.河南省江山置业有限公司中原戏曲文化产业园项目二期61#、62#、63#、65#、66#、70#楼，预售面积：.20平方米，预售证号：-02。
3.汝州五洲国际工业博览城有限公司汝州五洲国际商贸城项目，预售面积：.15平方米，预售证号：-03。
4.汝州碧桂园房地产开发有限公司汝州碧桂园项目一期,预售面积：.36平方米，预售证号：-04。
5.汝州市民生房地产开发有限公司民生·美庐园项目6#、9#楼，预售面积：.36,平方米，预售证号：-05。
6.河南大唐信诚房地产集团有限公司大唐·滟澜山项目10#楼，预售面积：.68平方米，预售证号：-06。
7.河南万基实业有限公司万基名家项目一期5#、6#、7#楼预售面积：.63平方米，预售证号：-07。
8.平顶山市辰翔房地产开发有限公司莱茵春榭项目1#、3#、8#、9#、10#楼，预售面积：.54平方米，预售证号：-08。
9.汝州五洲国际工业博览城有限公司汝州五洲国际商贸城项目二期，预售面积：.13平方米，预售证号：-09。
10.创新誉州（河南）房地产开发有限公司汝州市圣庄园项目一期6#、7#、8#、9#楼，预售面积：.51平方米，预售证号：-10。
11.汝州市兰桂坊置业有限公司汝州银基兰桂坊商贸城项目3#、5#、6#、7#楼，预售面积：.6平方米，预售证号：-11。
12.汝州凯德产业发展有限公司凯德国际广场项目一期9#楼，预售面积：.52平方米，预售证号：-12。
13.汝州碧桂园房地产开发有限公司汝州碧桂园项目一期A#、B#、C#商业，预售面积：.54平方米，预售证号：-13。
14.汝州碧桂园房地产开发有限公司汝州碧桂园项目二期28#、29#、30#楼，预售面积：.06平方米，预售证号：-14。
15.汝州市玉中汝瓷有限公司瓷都文化苑项目3#楼，预售面积：.15平方米，预售证号：-15。
16.河南省江山置业有限公司中原戏曲文化产业园项目三期67#、68#、69#楼，预售面积：.82平方米，预售证号:-16。
17.汝州市兰桂坊置业有限公司汝州银基兰桂坊商贸城项目1#、2#楼，预售面积：.19平方米，预售证号：-17。
18.汝州市康馨实业有限公司康馨城市广场项目中地块一期商业1#、2#，21#、22#楼，预售面积：.48平方米，预售证号：-18。
19.汝州市玉中汝瓷有限公司汝州瓷都文化苑项目4#楼，预售面积：.63平方米，预售证号：-19。
20.汝州凯德产业发展有限公司凯德国际广场项目10#、11#、12#、13#楼，预售面积：.84平方米，预售证号：-20。
21.河南万汇城实业有限公司汝州万汇城商业项目一期商业1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、13#、16#楼，预售面积:.54平方米，预售证号：-21。
22.平顶山市辰翔房地产开发有限公司莱茵春榭项目2#楼，预售面积：.34平方米，预售证号：-22。
23.汝州市绿洲房地产开发有限公司维也纳新城项目二期17#楼，预售面积：.89平方米，预售证号：-23。
（二）
年符合预售条件的商品房建设项目公示如下：
1.河南万汇城实业有限公司汝州万汇城商业项目一期工程住宅12#、15#号楼，预售面积：.87平方米，预售证号:-01。
2.汝州市康馨实业有限公司康馨城市广场项目西地块一期1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、综合楼，预售面积：.8平方米，预售证号:-02。
3.河南大唐信城房地产集团有限公司大唐滟澜山项目1#、7#、16#楼，预售面积：.32平方米，预售证号:-03。
4.汝州五洲国际工业博览城有限公司五洲国际商贸城项目一期南区C3#-C9#、D3#-D9#楼，预售面积：.77平方米，预售证号:-04。
5.汝州市碧桂园房地产开发有限公司汝州碧桂园项目31#、32#、33#、35#、99#楼，预售面积：.05平方米，预售证号:-05。
6.汝州市康馨实业有限公司康馨普罗旺世项目30#、31#、32#楼，预售面积：.19平方米，预售证号:-06。
7.平顶山辰翔房地产开发有限公司莱茵春榭项目5#、6#、7#、11#楼，预售面积：.42平方米，预售证号:-05-07。
8.汝州市绿洲房地产开发有限公司新增绿洲·凤凰城项目1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼，预售面积：.32平方米，预售证号:-05-08。
9.汝州市碧桂园房地产开发有限公司汝州碧桂园项目#、#、#楼，预售面积：.92平方米，预售证号:-05-09。
10.汝州碧桂园房地产开发有限公司汝州碧桂园项目#、#楼，预售面积：.44平方米，预售证号:-06-10。
11.汝州凯德产业发展有限公司凯德国际广场项目3#、5#、6#、7#楼，预售面积：.66平方米，预售证号:-06-11。
12.河南大唐信城房地产集团有限公司大唐·滟澜山项目8#、11#楼、西大门商业，预售面积：.46平方米，预售证号:-06-12。
13.汝州凯德产业发展有限公司凯德国际广场项目20#楼，预售面积：.39平方米，预售证号:-07-13。
14.河南新乐电器有限公司河南华睿电商家居城项目2#、6#楼，预售面积：.87平方米，预售证号:-07-14。
15.河南万汇城实业有限公司汝州万汇城商业项目二期工程商业19#、20#楼，预售面积：.64平方米，预售证号:-07-15。
16.河南万汇城实业有限公司汝州万汇城商业项目二期工程商业21#、22#楼，预售面积：.19平方米，预售证号:-07-16。
17.河南聚尔溢实业有限公司鑫源·御香山项目3#楼，预售面积：.74平方米，预售证号:-07-17。
18.汝州凯德产业发展有限公司凯德国际广场项目21#楼，预售面积：.39平方米，预售证号:-07-18。
19.汝州凯德产业发展有限公司凯德国际广场项目22#楼，预售面积：.41平方米，预售证号:-07-19。
20.河南昌鸿房地产开发有限公司汝州市化肥厂及市属企业棚户区改造项目2#、6#、7#、8#楼，预售面积：.56平方米，预售证号:-07-20。
21.河南新乐电器有限公司河南华睿电商家居城项目3#、4#楼，预售面积：.36平方米，预售证号:-08-21。
22.汝州市康馨实业有限公司康馨城市广场西地块项目二期10#、11#、12#、13#、17#、18#、19#、20#楼，预售面积：.09平方米，预售证号:-08-22。
23.汝州凯德产业发展有限公司凯德国际广场项目2#楼，预售面积：91.13平方米，预售证号:-08-23。
24.汝州凯德产业发展有限公司凯德国际广场项目15#楼，预售面积：.26平方米，预售证号:-08-24。
25.汝州市康馨实业有限公司康馨六团·绿城水郡项目1#、2#、3#、4#楼，预售面积：.88平方米，预售证号:-09-25。
26.汝州市民生房地产开发有限公司民生·美庐园项目7#、8#、11#楼，预售面积：.12平方米，预售证号:-09-26。
27.汝州凯德产业发展有限公司凯德国际广场项目1#楼，预售面积：.84平方米，预售证号:-09-27。
28.河南万汇城实业有限公司汝州万汇城商业项目二期工程住宅23#、26#楼，预售面积：.19平方米，预售证号:-09-28。
29.河南万基实业有限公司万基名家项目1#、2#楼，预售面积：.65平方米，预售证号:-10-29。
30.汝州凯德产业发展有限公司凯德国际广场项目17#楼，预售面积：.26平方米，预售证号:-10-30。
31.汝州凯德产业发展有限公司凯德国际广场项目16#楼，预售面积：.64平方米，预售证号:-10-31。
32.汝州市荣兴实业有限公司荣兴·锦园项目1#、2#楼，预售面积：.87平方米，预售证号:-10-32。
33.河南万汇城实业有限公司汝州万汇城商业项目二期工程商业17#、18#楼，预售面积：.85平方米，预售证号:-10-33。
34.河南昌鸿房地产开发有限公司汝州市化肥厂及市属企业棚户区改造项目1#、3#、5#楼，预售面积：.44平方米，预售证号:-10-34。
35.河南万基实业有限公司万基名家项目3#楼，预售面积：.5平方米，预售证号:-10-35。
36.汝州市盛源实业有限公司汝州龙府项目1#、3#、5#楼，预售面积：.75平方米，预售证号:-11-36。
37.汝州市绿洲房地产开发有限公司绿洲·望嵩文化广场地上项目2#、3#、地上商业楼，预售面积：.19平方米，预售证号:-11-37。
38.汝州凯德产业发展有限公司凯德国际广场项目8#楼，预售面积：.84平方米，预售证号:-11-38。
39.汝州凯德产业发展有限公司凯德国际广场项目18#楼，预售面积：.93平方米，预售证号:-11-39。
40.汝州碧桂园房地产开发有限公司汝州碧桂园项目30#、35#、99#楼住宅底商及商业D#、E#楼，预售面积：.34平方米，预售证号:-11-40。
41.河南万汇城实业有限公司汝州万汇城商业项目二期工程住宅27#、28#楼，预售面积：.59平方米，预售证号:-12-41。
42.汝州市绿洲房地产开发有限公司绿洲·望嵩文化广场地上项目1#楼，预售面积：.5平方米，预售证号:-12-42。
43.汝州市康馨实业有限公司康馨城市广场项目27#-29#楼及30#、32#楼北侧商业，预售面积：.36平方米，预售证号:-12-43。
44.汝州市兰桂坊置业有限公司汝州银基兰桂坊商贸城项目商业A-01#、A#、C#楼，预售面积：.7平方米，预售证号:-12-44。
（三）
年符合预售条件的商品房建设项目公示如下：
1.汝州市康馨实业有限公司康馨六团·绿城水郡项目5#、6#楼，预售面积：.97平方米，预售证号:-01-01。
2.创新誉州（河南）房地产开发有限公司圣庄园项目二期南地块16#、17#楼，预售面积：.89平方米，预售证号:-01-02。
3.河南天伟房地产开发有限公司金桂佳苑项目11#、12#楼，预售面积：.84平方米，预售证号:-01-03。
4.河南感恩置业有限公司宋元瓷文化博物馆城市综合体项目8#楼，预售面积：.3平方米，预售证号:-01-04。
5.汝州市康馨实业有限公司康馨城市广场项目23#、24#、25#、26#楼，预售面积：.03平方米，预售证号:-01-05。
6.创新誉州（河南）房地产开发有限公司圣庄园项目二期北地块18#、19#楼，预售面积：.2平方米，预售证号:-01-06。
7.河南感恩置业有限公司宋元瓷文化博物院城市综合体项目3#、6#、7#楼，预售面积：.48平方米，预售证号:-02-07。
8.河南天伟房地产开发有限公司金桂佳苑项目15#、17#楼，预售面积：.23平方米，预售证号:-02-08。
9.汝州市盛源实业有限公司汝州龙府项目2#楼，预售面积：.1平方米，预售证号:-04-09。
10.河南感恩置业有限公司宋元瓷文化博物院城市综合体项目10#、12#楼，预售面积：.36平方米，预售证号:-04-10。
11.河南天伟房地产开发有限公司金桂佳苑项目18#、21#楼，预售面积：.03平方米，预售证号:-04-11。
12.河南天伟房地产开发有限公司金桂佳苑项目3#、5#、8#、10#楼，预售面积：.98平方米，预售证号:-05-12。
13.汝州凯德产业发展有限公司凯德国际·玖号院项目3#、5#、6#楼，预售面积：.22平方米，预售证号:-05-13。
14.汝州凯德产业发展有限公司凯德国际·玖号院项目7#、9#楼，预售面积：.7平方米，预售证号:-05-14。
15.河南嘉和置业有限公司阳光瑞苑项目1#、2#、5#楼，预售面积：.28平方米，预售证号:-05-15。
16.河南感恩置业有限公司宋元瓷文化博物院城市综合体项目5#、11#楼，预售面积：.92平方米，预售证号:-05-16。
17.汝行集团有限公司圣庄园·东湖项目10#、11#、12#楼，预售面积：.15平方米，预售证号:-06-17。
18.平顶山市瑞华房地产开发有限公司瑞华·清华苑项目1#、5#楼，预售面积：.2平方米，预售证号:-06-18。
19.河南天伟房地产开发有限公司金桂佳苑1#、2#、7#楼，预售面积：.87平方米，预售证号:-07-19。
汝州市住房和城乡规划建设局
房地产管理科
年8月3日
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