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市面上有部分房屋通过砸掉外墙扩大得房率，被称为“偷面积”，而这种行为，早已被明令禁止。

年1月1日起正式实施的《南京市房屋使用安全管理条例》，根据实施细则：

拆除主要承重构件、抗震防火措施、超过设计标准增大荷载、未采取安全保障措施紧邻或穿越房屋基础进行深基坑、地下工程等施工，均属于“绝对禁止”。

砸掉外墙，衣帽间变卧室？

但是，近日，市民王先生向紫金山新闻反映，位于江北的卓越印悦府在销售时，有引导消费者将北阳台改造成房间的行为。“北面是衣帽间，交付时中间红线处是一道玻璃移门，拆除很方便，可以改造成房间，这属于‘偷面积’。”图源网络，侵删于是，某晚报的记者以买房人的身份进行了验证。拿到户型图后，记者发现，两种户型的北面房间面积有限，明是“衣帽间”，一墙之隔的外侧是阳台。销售人员首先带领记者来到89平米的“三房两厅”户型。当来到北面的衣帽间时，记者注意到，这里被改造成一间宽大的卧室，里面除了一张床外，还能摆下床头柜。直到销售人员点明，记者才发现其中的蹊跷。销售人员指着地上的红线说，“这个房间有一半是阳台的面积，就在红线这个位置。”记者注意到，该房间的中间位置贴着一条红钱，上面写有“红线以外是阳台，只一半面积计入产权面积。”销售人员指着红线说，“从这边开始，这一块（阳台）是不算产权面积的。”原来，按照规划，北面的衣帽间只有四五平米，根本放不下一张床。按照样板间的布置，后期只要敲掉外墙，衣帽间可以改造成一间近十平米的卧室来使用。那么，后期这堵墙可以私自砸掉吗？“好砸，侧面是墙，中间是个玻璃的移门，砸一点边就可以了。”销售人员说。记者随后参观了平米的样板间，销售人员同样介绍，北面的小房间可以通过同样的方式扩大面积。而且不论是样板间还是销售人员的引导都在提示客户：可以砸掉外墙将衣帽间改造成卧室。但当联系到项目的经理时，经理却否认了“偷面积”的行为。

“偷面积”层出不穷

其实“偷面积”的行为一直以来都是层出不穷的。年，南京佳兆业交付时出现了因房屋改造，导致最终房屋实际户型与开发商在政府部门登记备案的户型不符，而无法办理房产证的事件。“偷面积”导致了业主户口无法迁入、入学困难、房屋无法上市交易、房屋无法用来抵押融资等，最终一期多名业主选择将开发商告上法庭。（佳兆业诉讼现场）图源网络，侵删年的北京城建西华龙樾，这家楼盘的房产证上标注m2的房子，到手实际面积达m2。更早些年，栖霞有一项目曾因开发商违规“偷面积”而遭到了拆除。据报道，该项目在销售之初，承诺将原本的通风井改造成7平方米左右的“小房间”附赠给业主，业主为此接受了单价之外额外元/㎡的代价。

购房提示：买房人或为风险买单须谨慎选择

表面看起来“赠送面积”似乎对消费者有利，但前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。而实际情况往往是，开发商所赠面积都是不计入容积率的非法面积，部分赠送面积甚至是违建、侵权面积。《中华人民共和国物权法》第71条表明，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。如果购房者在房屋交付后进行私自改建，这种做法冒有很大风险，房屋应当保持原有结构，不得擅自改建。而这种在验房后私自改建的行为，在产权上是无法得到有效的法律保护的，存在诸多安全隐患，还有被强拆的风险。不论开发商还是购房者，超出规划范围内私自加建都属于违规行为。南京市规划局也多次表示，“偷面积”改变了房屋原有的规划结构，属于违规行为，如果将设备平台、天井等部位私自封闭改造，不仅会涉及到违建风险，更会给建筑结构和消防安全带来隐患。此类行为一经核实，城管部门有权立即限令整改或予以拆除,严重的还可能导致房屋通不过验收，办不了产权证。

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