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本次鉴定的房屋在一个山村里,房屋的背后正靠着山,整个房屋都在一个坡道的旁边。坡道是斜的,但房屋的地基却是垒得平整的。
房屋为自建房,一共三层楼,在房屋外侧砌了一道楼梯,连通一楼到三楼。但是整个楼梯都是没有支撑的,属于悬空的状态。而且扶手是属于缺失的状态,采用了三根长短不一的木头进行捆绑,作为扶手。
在楼梯的尽头,也就是阳台的正下方,整齐地堆放了粗细不一的木头,可能一方面是用来稳固外侧的阳台,另一方面是备着烧火做饭。
但不难看出,先不说房屋是否危险,光是这样的楼梯,就已经存在较大的安全隐患。
通过现场查勘,房屋为3层砖混结构,平面近似呈矩形布置。该房屋总长度约为12.5m,总宽度约为11.5m,总高度为7.3m;1、2层层高均为2.5m,3层层高为2.3m;采用预制板楼盖,采用木屋架、瓦屋面。
经现场检查,房屋外观存在损伤和缺陷,房屋多处墙体和楼地面存在裂缝;个别墙体已坍塌;楼梯破损,部分墙面瓷砖开裂。
依据《危险房屋鉴定标准》的规定,综合评定房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后,房屋的安全等级均评定为C级。
根据以上的鉴定内容,我们建议对已经发生有坍塌、破损、开裂的部分进行加固处理,特别是对于外侧楼梯的使用,应该在给予楼梯足够的支撑后再进行使用,以免发生意外。
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